Suite à la pandémie de coronavirus et au confinement qui en a suivi, l’activité économique va mal. De nombreux locataires français se retrouvent confrontés à de grandes difficultés financières et d’autres encore risquent d’y passer. Cette situation pèse également sur les bailleurs qui pourraient envisager de vendre leurs murs commerciaux. Mais alors, comment se relever après une telle crise ? Pourquoi mieux vaut-il vendre pour éviter un désastre financier ? Et surtout comment bien vendre des murs commerciaux ? C’est ce que nous allons essayer de savoir !
Quelles sont les mesures gouvernementales mises en place susceptibles d’aider les commerçants ?
Absence de moratoire
Le gouvernement a mis en place une loi d’urgence afin de limiter l’impact de la crise sanitaire et économique du Covid-19 sur les locataires. Cette loi vise en particulier les locataires de murs commerciaux et non les habitations. Elle permet notamment de suspendre l’acquittement des loyers ou encore de les étaler afin d’alléger les factures des microentreprises en difficultés dues à la pandémie.
Terrain d’entente
Malgré les nombreuses aides dont peuvent bénéficier les locataires de murs commerciaux, il n’empêche qu’ils sont quand même confrontés à de lourdes baisses d’activités. En conséquence, un terrain d’entente entre bailleur et locataire est indispensable afin d’espérer sauver la situation face à la crise. Ils peuvent donc décider ensemble de reporter le paiement vers des dates ultérieures ou encore d’échelonner le remboursement des loyers sur les prochains mois. Pour être formalisé, cet accord doit être explicitement formulé et approuvé par les deux parties même par simples échanges d’e-mails.
Ceci étant dit, nous savons qu’une bonne gestion locative préconise une limite d’un mois de loyer impayé suite à laquelle il faut agir rapidement ! A ce moment, propriétaire et locataire doivent discuter au plus vite d’une solution pouvant arranger les deux parties. Sans ça, au bout de trois mois d’impayés, la situation devient difficilement rattrapable et le locataire ne pourra plus rembourser ses redevances. De plus, si en tant que bailleur, cette situation vous met également dans une situation critique, vous n’aurez d’autre choix que de vendre ses murs commerciaux.
Comment bien vendre des murs commerciaux ?
La vente de murs commerciaux ayant traversé quelques difficultés pourrait s’avérer compliquée. Il est donc important de prêter attention à un certain nombre de détails particulièrement importants tels que : le chiffre d’affaire de l’ancien locataire, l’estimation du meilleur prix de vente, l’année de construction des murs commerciaux ou encore la durée du bail… Aussi, afin de mettre toutes les chances de votre côté pour réaliser une vente réussie, vous pourrez faire appel à des professionnels de la vente de biens commerciaux. Ainsi, vous serez assuré de réaliser une cession dans les meilleures conditions possible en confiant la transaction à des experts de grande fiabilité.