Local commercial et bureau : Louer ou acheter ?

À un moment donné, c’est une question que se sont posés tous les entrepreneurs : faut-il acheter ou louer les locaux ? On dit le plus souvent que l’achat immobilier constitue un investissement sûr, quelle que soit l’époque. Toutefois, la perspective de louer un local reste le premier choix de bon nombre d’entrepreneurs.

L’achat d’un local commercial : une décision ambivalente

En France, le désir de devenir propriétaire est un souhait que partagent tous les Français. En effet, il faut avouer que l’investissement immobilier, dans tous les cas, est une valeur sûre.

C’est d’ailleurs le premier avantage de l’achat d’un local, il permet à son propriétaire de se constituer un patrimoine. Dans ce cas, l’achat va permettre d’éviter certaines dépenses pour aboutir à une meilleure rentabilité. Puisque les dépenses sont réalisées au sein de l’actif même du patrimoine, il ne s’agit pas de dépenses, mais plutôt d’investissement.

Par contre, en retour, l’investissement doit être suivi d’une vision à long terme de l’entreprise. Dans la pratique, les dépenses engagées dans l’achat ne vont plus pouvoir participer au développement de l’entreprise proprement dit. Ces liquidités qui ont été engagées, en principe, devront être amorties par la réalisation de bénéfices à long terme. De plus, l’évolution de la société se fera en fonction de la valorisation de ce nouvel actif du patrimoine.

La location d’un local : un processus plus souple

Se voulant plus souple, la location est la solution la plus prisée par les entreprises. Dans la pratique en effet, la location engage un peu moins de contraintes par rapport à l’achat. Par exemple, si dans l’achat, l’entretien doit se faire régulièrement, quand on a recours à la location, il est possible et c’est d’ailleurs facile de trouver rapidement un local en excellent état, correspondant aux besoins urgents de la société. C’est le cas le plus souvent lorsqu’on a besoin de résoudre efficacement les problèmes de stockage de marchandises.

Par contre, en matière de sécurité juridique, il faudra particulièrement faire attention par rapport à la rédaction et à l’établissement du bail de location. L’option la plus fréquemment sélectionnée est celle du bail commercial, laquelle permet de protéger le locataire.

La location à Nantes, une option intéressante

Bien entendu, le local est important. Mais plus important encore, il faut déjà voir la localité. Aujourd’hui, Nantes est classée parmi les zones immobilières les plus prisées du moment. En tant que telle, difficile d’imaginer de pouvoir faire une acquisition immobilière à Nantes. Pour faire partie de ce moteur rentable de cette ville en pleine expansion économique, il faudrait plutôt penser à une location de local professionnel ou une location d’entrepôt à Nantes.

Le marché de Nantes ne saurait être qu’un marché porteur, dans la mesure où la ville fait partie de ce qu’on appelle une zone tendue, où se concentrent demandes et offres dans plusieurs domaines.

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