La loi Censi-Bouvard 2020, les choses intéressantes à savoir

Lorsqu’on parle d’immobilier, on pense tout naturellement aux différents dispositifs permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts. À travers ce billet, nous allons nous intéresser plus particulièrement à la loi Censi Bouvard. Force est de constater que la défiscalisation immobilière intéresse de plus en plus les Français. Si vous aussi, vous avez envie d’en savoir un peu plus sur ces dispositifs fiscaux, plus précisément, sur la loi Censi-Bouvard, vous trouverez ici toutes les choses intéressantes à savoir sur ce dispositif fiscal.

La loi Censi-bouvard en bref…

Pour faire simple, la loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts. Le bailleur peut investir dans des résidences de services neuves ou rénovées selon son projet. Si le futur propriétaire n’a pas les moyens pour investir, il peut toujours faire appel aux services d’un courtier prêts immobilier. Cet expert en prêt immo lui sera d’une aide précieuse dans la concrétisation de son objectif. Quand on parle des dispositifs fiscaux dans l’univers de l’immobilier, on pense immédiatement à la loi Pinel ou encore à la loi Censi-Bouvard. Quelle est la différence entre ces deux dispositifs ?

Ce sont deux dispositifs fiscaux permettant tous deux aux contribuables de bénéficier des avantages fiscaux lorsqu’ils investissent dans des biens neufs meublés. La loi Censi-Bouvard, quant à elle, a comme particularité de s’appliquer essentiellement à la LMNP ou location meublée non professionnelle. Ce genre de logement concerne les résidences de services rénovées ou neuves. À titre d’exemple, on peut citer les Ehpad, les résidences touristiques ou d’affaires ou encore les résidences étudiantes.

LMNP : que dit la loi Censi-Bouvard ?

La LMNP permet aux investisseurs de devenir propriétaire d’un bien immobilier. Le bailleur pourra acheter plusieurs biens par an. Grâce à ce statut LMNP, il pourra percevoir des revenus mensuels non imposables, issus des revenus locatifs. Toutefois, il est important de stipuler que la loi Censi-Bouvard en LMNP n’est pas cumulable avec les autres lois. Autre différence notable intéressante à savoir entre la LMNP classique et la LMNP en Censi-Bouvard, c’est la durée d’amortissement.

En LMNP classique, la déduction du montant de l’investissement est sur 30 ans tandis que l’investissement en loi Censi-Bouvard ne permet pas cet amortissement. Par contre, elle offre une réduction d’impôts sur le revenu pour une durée de 9 ans qui peut être reconduite. La loi Censi-Bouvard permet également la récupération de la TVA, soit 20 % du montant de la somme investi par le bailleur.

La loi Censi-Bouvard, les avantages en termes de réduction d’impôt

L’un des gros avantages des dispositifs fiscaux, c’est avant tout la réduction d’impôt qu’ils confèrent aux contribuables. Alors, concrètement, quels sont les avantages des investisseurs en termes de réduction d’impôt avec la loi Censi-Bouvard ? Sachez que cette dernière permet une réduction d’impôt de 11 % de la valeur du logement. Y a-t-il un plafond ? Oui, cette loi prévoit un plafond de 300 000 euros.

Dans le cas où l’investissement immobilier dépasse le seuil maximum autorisé, il est possible d’amortir la différence. Pour vous aider à mieux comprendre, voici un exemple concret !  Pour un montant de 500 000 euros, il sera possible de profiter d’un amortissement sur 200 000 euros, en plus de la réduction d’impôt. Notez aussi que si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci pourrait être reporté de 6 ans.

One Reply to “La loi Censi-Bouvard 2020, les choses intéressantes à savoir”

  1. Merci, j’ai récemment cherché des informations sur ce sujet pendant des années et la vôtre est la meilleure que j’ai découverte jusqu’à présent. Mais, qu’en est-il de la conclusion ? Êtes-vous sûr de la source ?

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