Même si certains acheteurs peuvent avoir la possibilité de choisir entre des villas et des appartements pour l’achat de leur propriété, les différences fondamentales entre les deux déterminent souvent la propriété pour laquelle on opte. Par exemple, la différence de prix entre les appartements et les villas peut être le facteur décisif crucial.
Appartements vs villas : différences fondamentales
Les projets d’appartements comprennent généralement des structures de grande hauteur, offrant des espaces de vie dans des configurations variées. Les villas, en revanche, sont des résidences de luxe indépendantes et en construisant ces unités, les promoteurs perdent en marketing et en vendant un indice de surface utile (FSI). Par conséquent, il existe une grande différence dans le prix de ces deux options résidentielles. Il est pertinent de noter ici qu’une villa coûterait souvent beaucoup plus qu’un grand appartement de luxe 4BHK.
Pourquoi ça ? Un projet en appartement permet au promoteur de construire des gratte-ciels, sur la base du FSI attribué au constructeur selon les normes de construction de cette ville. Les projets de villas, par contre, sont des constructions de faible hauteur et ne dépassent pas deux étages. Le FSI, également appelé rapport de surface de plancher, est le rapport de la surface de plancher à la superficie de la parcelle sur laquelle se trouve un bâtiment. Si le FSI est de 5, cela signifie que la superficie de plancher d’un bâtiment construit sur un terrain de 1000 pieds carrés ne doit pas dépasser 5000 pieds carrés. Cette croissance verticale donne aux constructeurs la possibilité de construire des gratte-ciels et d’utiliser le plein potentiel de l’espace.
Si le constructeur devait développer une villa sur cette zone, il ne serait probablement pas en mesure de construire au-delà de 2000 pieds carrés. Le résultat final serait que les unités seraient tarifées de telle sorte que le constructeur n’ait à subir aucune perte.
Avantages et inconvénients de l’achat de villa ou appartement
Comme toute chose, l’achat villa les Issambres et l’achat d’un appartement possèdes ses avantages et ses inconvénients, ainsi, c’est à vous de décider ce qui correspond le plus à vos recherches.
Certes, l’achat d’une villa présente des inconvénients, mais ce sont des inconvénients positifs :
- Hauts niveaux de confidentialité
- Très coûteux
- Luxe de l’espace Sécurité privée requise
- Pas de surpeuplement
- Peut être disponible uniquement dans les zones suburbaines
- Propriété foncière
- Faible rendement locatif
- Facile à personnaliser
- Moins populaire sur le marché de la location
- Haut niveau d’hygiène
- Difficile de sortir
- Idéal pour les grandes familles, les célébrités
- Entretien élevé
Avantages et inconvénients d’investir dans des appartements
- Espace limité comparativement abordable
- Plus populaire sur le marché de la location
- Confidentialité limitée
- Plus facile de sortir de la propriété foncière négligeable
- Maintenance réduite
- Surpeuplement
- Une meilleure sécurité
- Pas facile à personnaliser
- Facile à gérer
- Pas idéal pour les familles nombreuses
- Idéal pour les petites familles
- Niveaux d’hygiène inférieurs
Villas vs appartements : possibilité de personnalisation
Les villas offrent d’énormes possibilités de personnalisation. Ceux-ci peuvent être facilement modifiés pour refléter les goûts et les styles changeants du marché du logement. Ce degré de liberté n’est pas possible dans un appartement en appartement. Il ne peut y avoir d’agrandissement ou de reconstruction facile dans un appartement.
Les célébrités ou les personnalités publiques qui changent constamment les intérieurs selon les tendances et les goûts changeants, ont tendance à investir dans des villas, car la rénovation est plus facile dans une propriété individuelle, en raison de la superficie et de la propriété plus grandes.
Les appartements sont clairement gagnants sur le retour sur investissement. En raison de son prix abordable, les appartements trouveraient plus facilement des preneurs si le propriétaire le louait, quel que soit son emplacement. Il n’en va pas de même pour les projets de villas. En raison de son entretien coûteux, outre la valeur de base, le rendement locatif est également invariablement bas pour les villas. Dans le cas où vous souhaiteriez que votre investissement immobilier génère des revenus locatifs, il est important de connaître le type de colons dans votre région.